皇后大道中九號
| No 9 Queen's Road Central 皇后大道中九號 | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 類型 | 摩天大樓 |
| 用途 | 商店、辦公室 |
| 地點 | 香港島中環皇后大道中9號 |
| 坐标 | 22°16′49″N 114°09′31″E / 22.280301°N 114.15849°E |
| 兴建期 | 1991年 |
| 高度 | |
| 屋顶 | 171.8 米 |
| 顶楼 | 34層 |
| 技术细节 | |
| 层数 | 34層 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 王董建筑师事务所 |
| 主承包商 | 金門建築[1] |
| 网站 | |
| http://www.shkp.com/html/shkc/emain/index.html | |
| 地圖 | |
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皇后大道中九號（英文：No 9 Queen's Road Central，簡稱皇九）是香港島中西區的一座商業大廈，位於中環雪廠街與德輔道中交界，是香港摩天大廈之一，寫字樓升降機大堂在南邊，皇后大道中9號。而商場名為嘉軒廣場（The Galleria），南方、北方各設一出入口。
背景
[编辑]皇后大道中九號是香港置地發展的地產項目，1980年置地廣場落成時，置地還持有位於雪廠街荷蘭行和有利銀行舊址的地皮，但時值怡和置地遷冊之時，地產市道不景氣，地皮面積又不足以用作重建，於是在1982及1988年，先後買下德輔道中8號的廣東銀行大廈及球義大廈（由傅老榕家族持有）的地段，將規模從萬多平方呎擴大三倍發展。本來置地也希望收購相連的恆昌大廈及渣打銀行大廈來合併重建，並於1982年取得渣打就合作重建為其第四代總行的原則性同意[2]，不過於恒昌企業的施壓下作罷，前者於1997年更由恒昌自行重建為衡怡大廈，而渣打亦被迫自行重建其總行。皇后大道中九號後來於1991年落成，10月獲發入伙紙，但於次年以38億港元出售給一中資背景財團[3]。
近況
[编辑]香港甲廈呎價新高紀錄，為皇后大道中九號27樓全層，由河北鋼鐵（香港）國際貿易有限公司於2012年10月15日以3.8629888億港元購入，面積13718平方呎，每平方呎達28,160港元。
2002年愛馬仕先後以近1.9億元購入中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下6至9號舖位及地庫等，面積共約7500方呎
2013年11月25日中環皇后大道中9號14樓03室，以約9541萬元交吉易手，面積約3290方呎，呎價約2.9萬元，創該廈呎價新高，為繼金鐘美國銀行中心及灣仔會展廣場後，全港甲廈呎價的第3高。土地註冊處資料，原業主為馬主楊國琦等，1999年斥2060萬元購入，轉手帳面賺約7481萬元或3.6倍。
土地註冊處資料顯示，愛馬仕持有的中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下G6至9號舖、地庫及閣樓，2018年2月以6.7億港元易手，以總面積約7500方呎計，呎價約8.93萬元。新買家透過4間不同公司購入，4間公司的董事均為勞滿濤（LO MUN TO WILLIAM），市場消息指，新買家為外資房地產投資基金 Chelsfield。
2018年，永倫集團以5.3億港元購入皇后大道中九號34樓全層，呎價約61,844元，創下香港甲級商廈最高呎價紀錄。2025年6月，永倫集團以2.25億港元向泓興陽有限公司出售皇后大道中九號34樓全層，物業貶值超過3億港元。[4]
2025年，鷹君集團以2.18億港元向恆興業集團趙善簪家族購入皇后大道中九號10樓全層。[5]
樓層分佈
[编辑]鄰近
[编辑]交通
[编辑]中區行人天橋系統本身亦囊括此大廈，南方出口直通置地廣場，北方出口連接渣打銀行大廈（通香港滙豐總行大廈、炮台里及太子大廈）
參考來源
[编辑]- ^ Nine Queen's Road Central Development. 金門建築. [2019-07-06]. （原始内容存档于1999-09-01）.
- ^ The Hongkong Land Company Ltd Annual Report 1982. 香港置地 (报告). 1983-03-30: 2.
- ^ 香港置地125周年. 香港置地. 2014: 211-213.
- ^ 內地客2.25億買中環皇九頂層 「收租王」永倫持貨7年輸逾. 香港01. 2025-06-27 [2025-09-18].
- ^ 鷹君羅嘉瑞家族2.18億買中環皇九全層 呎價1.58萬、較高位跌7成. 香港01. 2025-08-01 [2025-10-01].
外部連結
[编辑]
- 香港摩天大樓:皇后大道中九號
- 香港英資財團 ISBN 9789620413353