油美苑及油翠苑
| 油翠苑 Yau Chui Court | |
|---|---|
 油翠苑新十字型大廈 | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港觀塘區 |
| 地址 | 油塘鯉魚門道56號 |
| 坐标 | 22°18′N 114°14′E / 22.3°N 114.24°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2009-2010年[1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 1,480 |
| 单套面积 | 建築面積：49至79 m2 530至850 sq ft 實用面積：37至59 m2 400至640 sq ft平方英尺 |
| 网站 | |
| 房委會 - 油翠苑 | |
| 地圖 | |
 | |
| 油美苑 Yau Mei Court | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 類型 | 政府宿舍 |
| 地點 | 香港觀塘區 |
| 地址 | 油塘鯉魚門道80號 |
| 坐标 | 22°18′N 114°14′E / 22.3°N 114.24°E |
| 托建方 | 香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2005年[1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 7 |
| 地圖 | |
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油美苑及油翠苑（英語：Yau Mei Court & Yau Chui Court）分別是位於香港九龍油塘的居者有其屋屋苑，項目編號為KL34RH[2]，屬於油塘邨重建計劃的一部份。油美苑現由政府管轄作宿舍用途，[3]而油翠苑則由香港房屋委員會管轄。
原本屬於油美苑的其中4座樓宇於2009年左右正式成為另一個屋苑、並且易名為油翠苑（英語：Yau Chui Court），不過該4座樓宇的名稱並沒有作更改，隨後安排於2009年10月出售其中E座（泳美閣），後來於2010年出售B座（沃美閣）、C座（漾美閣）及D座（溢美閣）。
油美苑由宜居顧問服務有限公司負責管理。目前油翠苑已經成立業主立案法團，由創毅物業服務顧問有限公司負責管理。
油翠苑特色
[编辑]油翠苑因地理關係，加上逾半單位可享維多利亞港煙花海景，因此有“油塘居屋樓王”的稱號。當地鄰近位於油塘鯉魚門道的藍田救護站，與港鐵油塘站乃至油塘消防局只是數街之隔。
2017年4月，屋苑B座沃美閣高層2室，實用面積約553方呎，以綠表價553萬元成交，實呎成交價首次達10,000港元[4]。2018年5月，沃美閣另一個高層553方呎單位，以綠表價640萬元成交，實呎11,573港元，創屋苑呎價及成交價新高[5]。
歷史
[编辑]油美苑前身為公屋油塘邨舊廈。屋苑於1998年底開始興建，屬於油塘邨重建第三及五期。油美苑原本擁有12座居者有其屋樓宇，屬於康和式及新十字型設計，由香港房屋委員會發展；屋苑由房屋署總建築師（設計及標準策劃）負責總體設計，再由王歐陽 (香港)負責第五期 - 屋苑、特殊學校及鯉魚門廣場的詳細設計工作[6]，而第三期 - 油翠苑及油塘邨美塘樓（澄美閣）則由房屋署總建築師（2）負責詳細設計；所有樓宇由瑞安建業承建。
後來因為香港政府於2002年下旬修訂房屋政策，其中一項為「無限期擱置居者有其屋計劃」（隨後政府於2011年宣布恢復居者有其屋計劃），房委會遂將油美苑由出售用途的居屋更改為其他用途；例如油美苑澄美閣一共400個單位、於落成後空置了接近兩年，隨後於2004年轉為出租公屋[7][8]、歸入油塘邨並且易名為美塘樓。
立法會財務委員會於2004年向房委會購買被丟空近兩年康和式居屋單位，房委會以19億7千7百萬元代價售予財政司司長法團（代表政府）[3]，於2005年6月入伙。[9][10]屋苑名稱「油美苑」及樓宇名稱沒有被更名。
另外B、C、D及E座曾經擬議改作旅館或售予華潤集團作旗下「木棉花公寓」，然而因經試驗證實計劃不可行，加上部份酒店業界人仕作出反對，最後計劃告吹；後來則維持作出售居屋用途，並易名作油翠苑，唯獨某些緣故而維持原有樓宇名稱，並不以「翠」取代「美」；全部單位均空置了七年，才由房委會安排於2009年10月出售E座，並於2010年一同出售B、C及D座，成為香港僅有兩個維持作居屋出售的1998年改良版本新十字型大廈屋苑，亦是油塘邨重建項目內最後一個封頂及入伙的屋苑；而竣工確認書則於2008年8月批出。
屋苑資料
[编辑]油翠苑
[编辑]所在地段為「新九龍內地段第6414號」[11]
| 樓宇名稱（座號）[12] | 門牌號碼[13] | 樓宇類型 [14] | 層數[15] | 每層伙數 [15] | 每座單位總數（伙） | 落成年份 | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 油塘邨重建期數 | 房屋計劃 | 發售期數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 沃美閣（B座） | 鯉魚門道56號 | 新十字型 （1999年改良版本）[註 1] |
37 | 10 | 370 | 2002年 （確認書日期為2008年） |
房屋署總建築師（設計及標準策劃）、 房屋署總建築師（2） |
瑞安建業[16] | 英國通用電氣-捷運[註 2] | 3 | 出售剩餘居屋單位第6期 | 2 |
| 漾美閣（C座） | ||||||||||||
| 溢美閣（D座） | ||||||||||||
| 泳美閣（E座） | 出售剩餘居屋單位第5期 | 1 |
以上所有樓宇均採用英國通用電氣-捷運製升降機；是最後一個採用英國通用電氣-捷運製升降機的居屋屋苑（及後該品牌整合至母公司OTIS）。
（註：澄美閣（A座）已經歸入油塘邨並易名為美塘樓，上述列表將略去相關座號。）
油美苑
[编辑]所在地段名稱是「新九龍內地段第6459號」，與高翔苑位處同一地段[11]。門牌號碼為「鯉魚門道80號」[13]。單位主要是警務處宿舍組支配，其次為消防處等部門，[9]2005年入伙。
| （座號）樓宇名稱[12] | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數 | 每層伙數 | 每座單位總數（伙） | 承建商 | 提供升降機的廠商 | 油塘邨重建期數 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| （F座）澤美閣 | 康和一型第一款 | 2002年 | 36 | 8 | 288 | 瑞安建業 | 奧的斯[註 3] | 5 |
| （G座）潤美閣 | ||||||||
| （H座）淑美閣 | ||||||||
| （J座）灝美閣 | ||||||||
| （K座）瀅美閣 | 35 | 280 | ||||||
| （L座）淮美閣 | ||||||||
| （M座）濤美閣 |
屋苑設施
[编辑]油翠苑
- 行人通道
- 停車場（G/F，L1及L2/F）
- 平台花園（P/F）
- 穿梭電梯（來往各層）
- 順便智能櫃（共2個，分別位於沃美閣地下升降機大堂、以及向油塘邨方向的地下穿梭電梯大堂）[17]
- 自助販賣機（多個，分佈於兩個穿梭電梯大堂空間）
-
入伙前的油翠苑 -
油翠苑彈簧椅及搖搖板 -
油翠苑團團轉 -
油翠苑火車遊樂場（已經消失） -
油美苑有蓋行人通道 -
油美苑停車場
交通
[编辑]| 交通路線列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
九龍新界巴士
九龍新界巴士
過海隧道巴士
九龍新界巴士
九龍專線小巴
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參看
[编辑]註釋
[编辑]參考資料
[编辑]- ^ 1.0 1.1 存档副本 (PDF). [2020-02-06]. （原始内容存档 (PDF)于2014-12-22）.
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 3.0 3.1 財務委員會 審核2016-17年度開支預算 (PDF). page 24 (报告) (政府產業署). [2019-08-01]. （原始内容存档 (PDF)于2019-08-01）.
- ^ 地產新聞及樓市分析 - 地產站 Property Station. ps.hket.com. [2020-04-16]. （原始内容存档于2019-08-12）.
- ^ 【居屋破頂】油翠苑綠表640萬破頂 實呎逼1.2萬 (18:44) - 20180521 - 即時財經新聞. 明報財經網. [2020-04-16]. （原始内容存档于2019-11-05）.
- ^ Redevelopment of Yau Tong Estate. wobse. [2019-07-24]. （原始内容存档于2019-07-24） （英语）.
- ^ 房委會為八個新屋邨釐定租金 （页面存档备份，存于互联网档案馆）.新聞公報.2004-07-21.
- ^ 立法會房屋事務委員會. 處理居者有其屋計劃的剩餘單位 (PDF). 2003-03 [2021-01-27]. （原始内容存档 (PDF)于2019-11-01）.
- ^ 9.0 9.1 新聞. www.police.gov.hk. [2018-12-10]. （原始内容存档于2018-10-27）.
- ^ 新置居屋紀律部隊宿舍 深受人員歡迎. 警聲. [2019-08-20]. （原始内容存档于2019-10-05）.
- ^ 11.0 11.1 自1994年所批出的樓花同意書、轉讓同意書及公契批核書 (PDF). P.20. 地政總署. [2019-07-24]. （原始内容 (PDF)存档于2018-10-25）.
- ^ 12.0 12.1 存档副本. [2020-01-15]. （原始内容存档于2020-01-15）.
- ^ 13.0 13.1 地址搜尋服務 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 資料一站通. [2019-07-12].
- ^ 油翠苑 - 藍田 / 油塘. 美聯物業.
- ^ 15.0 15.1 https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=EWPPWPPAPY&ref=CD2_Detail
- ^ Socam Development. 油塘邨第三期重建工程. [2019-05-20]. （原始内容存档于2019-08-13）.
- ^ 順豐速運. 順便智能櫃地址. [2021-03-20]. （原始内容存档于2021-01-18）.
- ^ 公共小巴路線：觀塘—鯉魚門 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 公共小巴路線：佐敦道—油塘 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-08）.
- ^ 公共小巴路線：青山道—油塘 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-05-06）.
- ^ 公共小巴路線：荃灣—油塘 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 公共小巴路線：旺角—油塘 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2017-01-09）.
- ^ 公共小巴路線：灣仔—藍田 - www.16seats.net. www.16seats.net. [2016-08-20]. （原始内容存档于2016-09-20）.
外部連結
[编辑]
- 油塘邨第五期重建工程 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. Socam Development.
- 出售剩餘居屋單位第5期 - 油翠苑簡介 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 出售剩餘居屋單位第6期 - 油翠苑網站 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 房屋署－油翠苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）