乐翠台
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| 乐翠台 Neptune Terrace | |
|---|---|
.jpg) 乐翠台全貌（左起为第1-3座） | |
| 概要 | |
| 类型 | 私人机构参建居屋计划 |
| 地点 | 香港东区 |
| 地址 | 柴湾泰民街11-15号 |
| 坐标 | 22°16′05″N 114°14′03″E / 22.26818°N 114.23416°E |
| 托建方 | 香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 1985年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 3 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 978 |
| 单套面积 | 581 - 988平方英尺 |
| 地图 | |
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乐翠台（英语：Neptune Terrace）是香港的私人机构参建居屋之一，乐翠台原本为“中等入息家庭房屋计划”，但当时楼市逆转变好，市民对计划反应并不热烈，导致整个计划被逼搁置；而康翠台及乐翠台则改为“私人机构参建居屋计划”出售。
屋苑位于香港岛柴湾泰民街的山坡上，由新世界发展附属公司“百利城有限公司” （Billion Town Company Limited）发展，由吕元祥建筑师事务所设计，最大单位建筑面积达988平方呎，连主人套房设计，为全港最大的居屋单位设计，及由房屋委员会负责监管整个发展过程及推售，共有3座，在1985年落成，与邻近的康翠台同年发售[1]。
屋苑资料
[编辑]楼宇
[编辑]| 楼宇名称[2] | 楼宇类型 | 落成年份 | 楼宇层数 | 每层伙数 | 单位数目（伙） | 建筑师 | 提供升降机的厂商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第1座 | 私人参建居屋计划 （X字型） |
1985年 | 33 | 10 | 330 | 吕元祥建筑师事务所 | 富士达 |
| 第2座 | |||||||
| 第3座 | 34 (设有地下单位) |
10 (5-33楼) 6 (1-4楼) 4 (地下) |
318 |
交通
[编辑]| 交通路线列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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港岛巴士
过海隧道巴士
港岛专线小巴
港岛专线小巴
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物业管理
[编辑]乐翠台初期由富城物业管理有限公司负责保安及物业管理工作，2024年年初曾由置佳物业服务直接取代，再于2024年7月起由诚明物业管理取代。
维修争议
[编辑]本楼宇法团在2023年6月举行之业主大会上，通过款项达1.07亿元维修方案，并声称工程款项可获市建局资助。唯2023年时，本楼宇楼龄为38年，并不符合市区重建局“楼宇更新大行动2.0”，楼龄需达40年的申请资格，因此每户需支付约10万维修费 ，且方案款项比市建局估价6800万元高出57%，引起业主不满，并质疑法团误导年长业主投票。[7]
市建局及后亦多次出信提醒法团需注意维修价格，但法团仍私下在8月份举行管委会会议通过维修事项，而居民并不知情；法团公布之会议纪录亦没有记下本次会议。[8]
2023年9月，工程公司开始在乐翠台搭棚准备进行维修程。同年10月，服务屋苑38年的管理公司请辞，并指出法团未能提供工程资料，而屋苑财政亦不足支付工程费。[9]
及后在2024年3月12日，法团应土地审裁处要求于3月14日限期前举行特别业主大会，商讨终止大维修及改选业委会之事项。[10]惟原法团主席于会中单方面宣布终止会议，并与委员离场，被在场业主反对。及后业主在民政处代表监督下，援引《建筑物管理条例》，由在场人士推选临时主持继续会议[11]；随后业主并就8项决议项目投票，最终所有议程获得大比数同意票，成功议决撤换原大厦管理委员会之所有职务、终止维修合约，以及重新选出新一任委员。[12]
其他
[编辑]参考文献与注释
[编辑]- ^ 雅虎香港 - 乐翠台[失效链接]
- ^ 香港房屋委员会 - 乐翠台
- ^ 西環—筲箕灣／柴灣. [2016-10-06]. （原始内容存档于2016-10-23）.
- ^ 西環—筲箕灣／柴灣. [2016-10-06]. （原始内容存档于2016-10-24）.
- ^ 觀塘宜安街—柴灣站. [2016-10-06]. （原始内容存档于2016-10-21）.
- ^ 九龍灣—柴灣站. [2016-10-06]. （原始内容存档于2016-10-05）.
- ^ 星島申訴王│ 柴灣樂翠臺億元維修衝突風波 逾500業主推翻工程合約. 星岛头条. 2024-03-13 [2024-03-13]. （原始内容存档于2024-03-18） （中文（香港））.
- ^ 有线新闻. 一線搜查｜柴灣樂翠臺神秘億元大維修 貴市建局估價近五成 「幽靈」會議拍板強推. 有线宽频 i-CABLE. 2024-03-05 [2024-03-13]. （原始内容存档于2024-03-13） （中文（香港））.
- ^ 樂翠臺開會至凌晨 99%業主通過終止合約、撤換管委會. 香港独立媒体. 2024-03-13 [2024-03-18]. （原始内容存档于2024-03-18） （中文（香港））.
- ^ 今日信報 - 獨眼 - 樂翠臺大維修 業主通過終止合約 - 獨眼. 信报网站 hkej.com. [2024-03-13]. （原始内容存档于2024-03-13） （中文（香港））.
- ^ 凌逸德. 樂翠臺維修風波︱法團主席離開 民政監督業主援引法例選臨時主持. 香港01. 2024-03-13 [2024-03-13]. （原始内容存档于2024-03-13） （中文（香港））.
- ^ 黄伟民, 邓柏良. 樂翠臺維修風波︱新當選委員將查閱文件 業主料兩屆委員或掀官非. 香港01. 2024-03-13 [2024-03-13]. （原始内容存档于2024-03-13） （中文（香港））.