乐启都汇
 | 此条目讲述处于施工或详细规划阶段的工程。 |
| 乐启都汇 Casa Delight | |
|---|---|
 兴建中（2025年7月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 专用安置屋邨 |
| 地点 | 香港九龙城区 |
| 地址 | 启德沐缙街2号 |
| 托建方 | 香港房屋协会 |
| 入伙年份 | 2027年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 4 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 2,158 当中700伙为资助出售房屋 1,080伙为甲类出租屋邨 378伙为乙类出租屋邨 |
| 单套面积 | 甲类出租屋邨：未公布 乙类出租屋邨：未公布 资助出售房屋：410至745 sq ft 38.1至69.2 m2平方英尺 |
乐启都汇（英语：Casa Delight）是香港房屋协会一个兴建中的专用安置屋邨，位于启德沐缙街2号，由刘荣广伍振民建筑师事务所设计，华营建筑承建，预计2027年3月落成。
历史
[编辑]屋苑前身可追溯为九龙十三乡之一的沙地园乡。及后，该村于香港日占时期被清拆，并于战后纳入启德皇家空军基地一部分。至1990年，该部分基地重建为启德机场停机坪，以应付新机场未落成前的空运需求[1][2]。1998年机场关闭后，用地曾按《启德发展计划》，规划作私人住宅用途[3]。
因应公营房屋需求增加，政府于2018年将启德7幅私人住宅地皮改作资助房屋，当中此屋苑所在的1E1用地亦包括在内，并拟用作安置受真善美村重建影响的居民[4]。
2024年11月，此屋苑出售部分获发预售楼花同意书，而屋苑整体及出售座别分别命名为“乐启都汇”及“乐启轩”[5]。随后，房协随即于同年12月安排向土瓜湾“公务员楼”重建户，推售乐启轩单位[6]，并于翌年5月向受各区拆迁影响人士展开第二轮申请[7]。
楼宇
[编辑]屋苑共设五座，全部设32层，租、售部分共提供伙单位。供出售之用的乐启轩单位面积介乎于410至745平方呎，提供两至三房单位。而出租部分则分为乐启楼、乐真楼1及2座，提供开放式至两房单位，面积介乎至平方呎；当中，乐真楼为真善美村及观塘花园大厦的指定安置楼宇[8]，而乐启楼入住资格未定。
乐启轩于2024年12月及2025年5月，分两批接受申请。当中，首轮只限土瓜湾“公务员楼”重建户申请，而第二轮申请则只限受清拆港九三条寮屋区[注 1]，以及新界区八项拆迁计划[注 2]影响的拆迁户申请；当中，市区将较新界拆迁户优先拣楼，且仅可选购此屋苑[9]。
| 楼宇名称（座号） | 楼宇类别 | 落成年份 | 楼宇层数[注 3] | 每层伙数[10] | 单位总数（伙） | 建筑师 | 总承建商 （地基承建商） |
提供升降机的厂商 | 期数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 乐启楼（第1座） | 乙类出租屋邨 | 2027年 | 32 | 14 | 378 | 刘荣广伍振民建筑师事务所 | 华营建筑[11] （泰昇地基） |
三菱电机 | 1 |
| 乐真楼第一座（第2座） | 甲类出租屋邨 | 20 | 540 | ||||||
| 乐真楼第二座（第3座） | |||||||||
| 乐启轩第一座（第4座） | 资助出售房屋 | 12 | 336 | 2 | |||||
| 乐启轩第二座（第5座） | 13 | 364 |
设施
[编辑]屋苑出租座别地下至4楼为商场[10]，名为启点（英语：KEyPoint），面积为30万平方呎[12]。另外，乐启轩地下至3楼设有多间社福设施[注 4][13]。而在整个屋苑的两层地库，则为停车场[10]。
乐启轩设有专用会所及休憩区域，均位于该两座楼宇的4楼；而出租部分则不设会所，仅设位于5楼的休憩区域及长者护理中心[10]。
兴建图集
[编辑]-
地基工程进行中（2021年8月） -
开始挖掘地库及测试桩柱（2022年1月） -
2022年10月 -
陆续安装天秤（2023年2月） -
建至地上首层（2024年1月） -
2024年4月 -
2024年12月 -
2025年7月
事件
[编辑]- 2025年1月6日，屋苑地盘爆发工潮，多名二判抗议华营建筑拖欠薪金两个月，金额达150万元。及后，房协随即责成华营，要求其妥善处理薪金问题，而华营方面亦随之派员跟进[14]。
- 2025年10月29日早上10时20分，屋苑地盘发生火警，乐启楼基座商场“启点”的部分棚架，疑因工人丢下烟蒂而起火。其后，消防到场灌救，并于不久将火救熄[15]。
注解
[编辑]参考资料
[编辑]- ^ 1990年啟德空軍基地航空照片. 地政总署. 1990-12-06 [2023-12-18].
- ^ 1991年前啟德空軍基地航空照片. 地政总署. 1991-09-20 [2023-12-18].
- ^ 用地編號：1E1. 土木工程拓展署九龙拓展处 启德办事处. [2025-11-03].
- ^ 【林鄭新房策】9幅私樓地撥作公營房屋 位置圖曝光！. 香港01. 2018-09-28 [2025-10-19].
- ^ 5私宅盤獲批樓花 4821伙或明年登場. 香港文汇报. 2024-12-06 [2025-11-03].
- ^ 房協新樓｜近「地王」五折價開賣 啟德樂啟軒最平444.8萬今接受申請. House730. 2024-12-11 [2025-11-03].
- ^ 安置屋邨單位周五接受申請認購. 政府新闻网. 2025-04-29 [2025-11-03].
- ^ 牛頭角花園大廈重建 房協交代安置安排 喜鵲樓、燕子樓近700家庭需9.9前回覆. 有线新闻. 2025-06-10 [2025-11-01].
- ^ 香港房屋協會「專用安置屋邨資助出售房屋項目2025」粉嶺百和路「樂嶺都匯」第2期「樂嶺軒」、元朗洪水橋「樂翹軒I」及啟德「樂啟都匯」第2期「樂啟軒」（適用於受政府「市區」及「新界」發展清拆行動影響的人士） 申請表 (PDF). 香港房屋协会. 2025-05 [2025-10-13].
- ^ 10.0 10.1 10.2 10.3 公契的最新擬稿 (PDF). 香港房屋协会. 2024-10-24 [2025-11-01].
- ^ 香港房屋協會啟德房屋發展項目. 华营建筑有限公司. [2025-11-03].
- ^ 房協｜推出全港首個長幼共融商場「啟點」 盼提供北上消費、網購沒有的體驗. 香港经济日报. 2025-02-20 [2025-11-03].
- ^ 樂啟軒售樓說明書 (PDF). 香港房屋协会. 2024-12-02: 90-99 [2025-11-03].
- ^ 有汗出無糧出︱啟德房協地盤大判疑拖欠工錢 二判工人拉橫額追薪. 香港01. 2025-01-06 [2025-11-03].
- ^ 亂丟煙頭惹的禍 啟德地盤招火魔. 东方日报. 2025-10-29 [2025-11-03].