NOVO LAND
| NOVO LAND | |
|---|---|
NOVO LAND | |
 大部分落成的NOVO Land（2024年7月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 住宅綜合發展項目 |
| 建築風格 | 現代建築 |
| 地點 | 香港新界屯門欣寶路8號 |
| 地址 | 欣寶路8號 |
| 竣工日 | 第1A期：2023年6月29日 全部期數：2025年中（預計） |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 總發展樓面約241萬平方呎 |
| 层数 | 20至30層（各期不同） |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 巴馬丹拿 |
| 建筑商 | 巴馬丹拿建築師有限公司 |
| 开发商 | 新鴻基地產 |
| 主承包商 | 新輝城建工程有限公司 |
| 其他信息 | |
| 单位数 | 總共4,585伙 |
| 停车位 | 住客車位及電單車位（各期不同） |
| 公共交通 | 港鐵兆康站、輕鐵麒麟站 多條巴士及跨境巴士路線 |
| 网站 | |
| www | |
NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公共屋邨寶田邨、和田邨、菁田邨及青山醫院，是由新鴻基地產發展的大型綜合住宅項目，為屯門區有史以來最大型的私人住宅發展計劃[1]。
項目佔地約48.2萬平方呎，總發展樓面約241萬平方呎，分為6期發展，共14座住宅大廈，提供4,585個住宅單位，每期設計風格各具特色。其中第1A期於2023年6月29日完工，提供824伙單位，面積由213至1,467平方呎不等，涵蓋開放式至4房戶型。
項目配套包括約40萬平方呎的北歐度假式園林會所「NOVO Resorts」，設有88項設施如水上樂園、健身室及藝術長廊等。基座商場「NOVO Walk」佔地約5萬平方呎。
歷史
[编辑]地盤面積達46.1萬平方呎，原本屬農地用途。在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。[2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。[3]不過根據樓書，項目仍然有零星土地無法進行收購。示範單位設於環球貿易廣場16樓，而售樓處則設於19樓。
住宅
[编辑]項目會設14座樓高20至30層的住宅大樓，分6期發展，合共提供4585伙單位。住宅大樓分為6個區域。
1A期
[编辑]第1A期由2座住宅大廈組成，提供824伙住宅單位，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，景觀以內園景，樓景和山景為主，項目關鍵日期為2023年6月29日，樓花期長約1年。[4]1A期在2022年7月18日公布首張價單，涉165伙。
新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。[5][6]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。[7]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。[8]，最後累沽2,238伙，套現逾137億元。
1B期
[编辑]第1B期由3座住宅大廈組成，提供800伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。項目關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。
發展商因應第1A期收票反應持續熱烈，在2022年8月17日進行首輪銷售，並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。[9]
2A期
[编辑]第2A期由3座物業組成，合共提供929伙。單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。
入場單位為第5座3樓F室，實用面積245方呎，屬開放式戶，折實售價334.73萬元，呎價13662元。新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND第2A期首張價單價錢為「北都繼續歡騰價」。他續說，物業是財富保值及增值工具，「早買早享受，住得更健康」。項目在2023年6月初開售，首批入場單位折實334.73萬元起。市場反應理想，首輪以價單形式發售的188伙在一日內已經全數沽清。到月中進行兩輪銷售合共沽逾370伙，佔可供發售單位逾90%，套現逾23億元。[10]。至於整個NOVO LAND系列推售不足11個月，累計售出超過2,618伙。新地副董事總經理雷霆形容NOVO LAND是近兩年「最受香港人歡迎的樓盤」是當之無愧。[11]
2B期
[编辑]第2B期位處於基座商場 NOVO WALK 上蓋，由2座住宅大廈組成，共提供729伙住宅單位，包括由1至4房，實用面積介乎277至1,429平方呎，預計關鍵日期為2024年5月17日。發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售，一星期內累收10,691張入票，超購逾29倍，而首輪352伙即晚沽清，發展商即晚加推180伙。[12]其後的第三輪銷售累收約9,703票，超額認購逾50倍，並即日售出逾九成單位。[13]發展商更形容為「最受港人歡迎的樓盤」。[14]
3A期
[编辑]第3A期共有2座，共提供534伙住宅單位。
3B期
[编辑]第3B期由2座住宅大廈組成，共提供769伙住宅單位。
| 樓宇名稱及座號 | 入伙年份 | 期數 |
|---|---|---|
| Elverum第1座 | 2023年06月29日 | 1A |
| Elverum第2座 | ||
| Bergen第1座 | 2023年06月30日 | 1B |
| Bergen第2座 | ||
| Bergen第3座 | ||
| Charlot第1A,1B座 | 2024年05月16日 | 2A |
| Arreso第5座 | ||
| Arreso第3座 | ||
| Arreso第2座 | 2024年05月17日 | 2B |
| Arreso第1A,1B座 | ||
| Dragor第1座 | 2025年04月29日 | 3A |
| Dragor第2座 | ||
| Fiskars第1座 | 2025年04月30日 | 3B |
| Fiskars第2A,2B座 |
所有樓宇設有通力牌升降機直達。
商場
[编辑]屋苑設商場5萬方呎商場「NOVO Walk」，於2024年5月10日正式開幕。商場設計採用北歐風格為主題，設約40間商舖。2022年7月公佈的租戶包括超級市場Market Place（後改為每日一田[15]，其中原因由於惠康承租鄰近位於菁田邨舖位）、A-1 Bakery、萬寧、麥當勞、美心MX和英藝幼稚園暨國際幼兒園等。[16]。其他商戶包括榮華藥房旗下明尚、日本城、星巴克、元気寿司和吉野家等。另設有花店Language of Flowers(花語)
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商場入口 -
街舖與商場入口
建設圖集
[编辑]-
地基工程進行中，2019年7月 -
第一期開展上蓋工程，2019年12月 -
2020年2月 -
2020年4月 -
2020年7月 -
2020年10月 -
2020年12月 -
第一期已建數層，2021年4月 -
2021年12月 -
第二期緊接興建，2022年2月 -
2022年7月 -
2022年10月 -
2023年9月 -
2024年1月
參考資料
[编辑]- ^ 【新盤命名】新地屯門兆康新盤命名NOVO LAND 寓意年輕及活力 主打1及2房 最快6月推售. 香港經濟日報. 2022-04-28 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）.
- ^ 近6年最多 新地兆康巨盤補價65億. 文匯報. 2017-07-15 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）.
- ^ 屯門NOVO LAND開價 新地補地價逾70億 每呎地價逾2930元. 香港01. 2022-07-19 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-29）.
- ^ NOVO LAND快批預售 1期主打2房. 明報. 2022-06-24 [2022-07-05]. （原始内容存档于2022-07-07）.
- ^ 【新盤票王】NOVO LAND第1A期截收逾1.9萬票超額55倍 登今年票王寶座. 香港經濟日報. 2022-07-28 [2022-08-14].
- ^ NOVO LAND 1A期收逾1萬票周末開售 最快明日加推. 香港經濟日報. 2022-07-26 [2022-07-26]. （原始内容存档于2022-07-26）.
- ^ NOVO LAND第三輪今截飛 暫收逾1.53萬票 超額逾109倍. am730. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）.
- ^ NOVO LAND截收逾15331票 超額認購逾109倍. 頭條日報. 2022-08-08 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-08-14）.
- ^ NOVO LAND 1B期周三首輪賣188伙 INNOVALE超購112倍 今盡推餘貨. 明報. 2022-08-14 [2022-08-14]. （原始内容存档于2022-09-03）.
- ^ NOVO LAND 2A次輪223伙沽八成 其他新盤錄零星成交 飛鵝山道三號洋房1.53億售出. 明報. 2023-06-18 [2023-06-18]. （原始内容存档于2023-11-01）.
- ^ 屯門新盤｜NOVO LAND第2A期兩輪累沽可售單位逾90% 吸金逾23億. am730. 2023-06-18 [2023-06-18]. （原始内容存档于2023-11-01）.
- ^ NOVO LAND 2B首輪352伙沽清 即晚加推180伙 周三次輪銷售171伙. 明報. 2023-03-05 [2023-03-05]. （原始内容存档于2023-03-21）.
- ^ NOVO LAND 2B期｜屯門街坊羅先生九度認購 今斥460萬購一房上車. 香港01. 2023-03-12 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-10）.
- ^ NOVO LAND 9日套現40億. am730. 2023-03-12 [2023-04-07]. （原始内容存档于2023-04-09）.
- ^ 一田超市進駐NOVO Walk 為住戶提供折扣優惠. am730. 2022-08-21 [2023-04-19]. （原始内容存档于2023-04-24）.
- ^ NOVO LAND基座商場預租率達七成. Now財經. 2022-07-05 [2022-07-05].
