匯璽

提示：此条目的主题不是天璽或瓏璽。

此条目的主題是港鐵南昌站上蓋之住宅項目。关于港鐵南昌站上蓋之購物商場，請見「V Walk」。

匯璽 Cullinan West
匯璽III（左）及匯璽I及II（右），2024年1月
概要
類型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	香港九龍深水埗深旺道28號
坐标	22°19′36″N 114°09′13″E
前身	填海地
竣工日	2018年11月—2020年7月
管理者	港鐵公司
技术细节
建筑面积	2,311,031平方呎
座数	14
层数	14－50層
设计与建造
建筑师	巴馬丹拿
开发商	港鐵公司 新鴻基地產
其他信息
住宅套数	3,414伙
设施	兩個會所、商場、停車場
网站
www.cullinanwest.com.hk
地圖

興建中的平台花園（2018年10月）

V Walk商場

匯璽（英語：Cullinan West）位於香港九龍深水埗區深水埗深旺道28號（新九龍內地段 6333號），為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅。按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。此項目由新鴻基地產發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。

招標及銷售

此項目本來可建19座住宅及1座商廈（連商場），是西鐵綫沿綫最大規模發展項目；在2010年首次招標時，有12個財團入標，惟最後流標。而在2011年9月，此項目在縮減發展規模後第二次招標，合共有4個財團入標；2011年10月19日新鴻基地產最終以118億港元樓面地價每呎4,523元，奪得此項目發展權。

項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。

簡介

此項目住宅部分分為三期發展（第2A期、第3期及第5期；至於第1期及第2B期，分別指南昌站車站範圍及商場），全部樓面面積合共263萬平方呎，合共3,414伙，其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。其中2,720伙為限呎單位。大廈外牆採用玻璃幕牆，而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。

項目住宅期數

第2A期

匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方呎不等。其中，高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房（一半設套房），而4房佔200伙。

向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。

在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。

2018年11月28日，第一期正式交樓入伙。

匯璽（第2A期）樓宇均採用日本東芝提供的升降機。

第3期

匯璽II（第3期，2座高座）1188伙包括開放式、1、2及4房戶，面積由265至1509平方呎不等。其中，132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房（40%設套房），而4房佔220伙。

此期數住宅已於2019年7月初交付。

匯璽II（第3期）樓宇均採用日本東芝提供的升降機。

第5期

匯璽III（第5期，3座高座及2座低座）共設1176伙，由3座高座及2座低座組成；當中，高座部分將首次提供3房戶。

匯璽III（第5期）樓宇均採用瑞士迅達提供的升降機。

設施

匯璽設有兩個住客會所，其中一個名為Club Brio，位於項目首期範圍內。會所連同花園等總面積超過18萬方呎。Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。「球匯競技場」可作羽毛球場及／或籃球場之用。同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂。至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。

商場

主条目：V Walk

第2B期（VWalk）

項目基座附設近30萬呎商場（連幼稚園）（項目第2B期），命名為VWalk，已於2019年7月26日開業。商場原由港鐵發展，其後新地以32.4億元購入港鐵持有的商場業權。商場由日本著名室內設計公司Wonderwall設計，面積約30萬平方呎，分設6大專區，潮流服裝、美容及化妝品、鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲、大型超市Fusion，提供150間商戶，商店面積約700至1,500平方呎，預期呎租介乎100元至200元。其他主要租戶包括嘉禾戲院和朗思國際幼稚園／幼兒園。

事件

此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。有關短片在facebook廣泛流傳後，「禧福協會」便刪除原帖。有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義，亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生，拜神是「迷信」行為。

• 2021年5月，屋苑5A座有一名印傭確診covid-19，她在4月25日抵港，張竹君指患者離開檢疫酒店僅數天，故於社區感染的機會較細，相信是輸入個案的機會較大，但保險些，暫時列作本地 個案處理，屋苑5A及5B座需強制檢測。
• 2023年5月1日早上9時55分，屋苑7座一名女子懷疑與一名男童由高處墮下，倒臥屋苑平台花槽位置。救援人員接報到場後證實兩人當場不治。

建築圖像

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  2012年5月
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  2016年2月
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  2016年10月
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  2017年4月
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  2017年6月
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  2017年10月
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  2018年1月
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  2018年5月
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  2018年11月

鄰近

匯璽所在的深水埗區及鄰近的油尖旺區區內娛樂場所眾多，流動人口聚集，加上種種的歷史因素，貧窮、治安和衛生情況惡劣，一直惹人詬病，匯璽附近區內存在不少社區問題有待解決。例如深水埗的欽州街公園及通州街公園一直為吸毒熱點。

• V Walk
• 愛海頌
• 丰滙
• 大同新邨
• 北河街市政大廈
• 宇晴軒
• 西九龍中心
• 西九龍法院大樓
• 西九龍紀律部隊宿舍
• 長沙灣副食品批發市場
• 南昌公園
• 南昌邨
• 南昌薈
• 英華書院
• 欽州街公園
• 通州街公園
• 海盈邨
• 海達邨
• 凱德苑
• 凱樂苑
• 富昌邨
• 港灣豪庭
• 碧海藍天
• 君滙港
• 昇悅居
• 泓景臺

交通

地面設置過境巴士站，每日會安排穿梭巴士往返深圳灣口岸、深圳寶安機場及廣東省各城市，方便內地旅客到來。

此外，商場一樓連接深水埗行人天橋系統。

交通路線列表

港鐵 █ 東涌綫、 █ 屯馬綫：南昌站 (A2、D2出口) 海達公共運輸交匯處 九龍新界巴士 12A 黃埔花園 ⇄ 長沙灣（海達邨） 18 長沙灣（海達邨） ↺ 愛民 20 啟德（沐安街） ⇄ 長沙灣（海達） 36A 梨木樹 ↺ 長沙灣（海達邨） 79X 粉嶺皇后山 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 286C 馬鞍山（利安） ⇄ 長沙灣（海達邨） 795 將軍澳工業邨 ⇄ 長沙灣（海達） 只限平日繁忙時間服務 795P (沒有資料，請加入至Module:香港巴士/klnt。) 深旺道 九龍新界巴士 6F 九龍城碼頭 ⇄ 麗閣 12 海麗邨 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 12A 黃埔花園 ⇄ 長沙灣（海達邨） 12P 海麗邨 → 紅磡站 只限平日上午繁忙時間服務 18 長沙灣（海達邨） ↺ 愛民 20 啟德（沐安街） ⇄ 長沙灣（海達） 36A 梨木樹 ↺ 長沙灣（海達邨） 79P 粉嶺皇后山 ⇄ 高鐵西九龍站 只限平日繁忙時間服務 79X 粉嶺皇后山 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 230R 九龍站 ⇄ 馬灣（珀欣路） 286C 馬鞍山（利安） ⇄ 長沙灣（海達邨） 701 海麗邨 ↺ 旺角 701S 海麗邨 ↺ 旺角 只在每日凌晨首兩小時服務 702 海麗邨 ↺ 九龍塘（又一城） 702A 海盈邨 → 白田邨 只在上課日上午繁忙時間服務 702B 白田（北） ↺ 海盈邨 702S 蘇屋邨 ↺ 長沙灣（深盛路） 只在上課日上課下課時間服務 過海隧道巴士 118 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 118P 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 只限平日繁忙時間服務 905P 荔枝角 → 灣仔（港灣道） 只限平日上午繁忙時間服務 914 海麗邨 ⇄ 天后站 914P 海麗邨 → 天后站 只限平日上午繁忙時間服務 914X 海麗邨 → 天后站 只限平日上午繁忙時間服務 971 香港仔（石排灣） ⇄ 海麗邨 N118 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A21 紅磡站 ⇄ 機場 九龍專線小巴 75C 海達邨 ⇄ 深水埗（桂林街） 西邨路 九龍專線小巴 75 富昌邨 ↺ 長沙灣（青山道） 75A 富昌邨 ↺ 深水埗（桂林街） 只限繁忙時間服務 欽州街西 九龍新界巴士 12A 黃埔花園 ⇄ 長沙灣（海達邨） 18 長沙灣（海達邨） ↺ 愛民 36A 梨木樹 ↺ 長沙灣（海達邨） 70S 紅磡站 ⇄ 和合石 只限清明／重陽服務 286C 馬鞍山（利安） ⇄ 長沙灣（海達邨） 286P 美松苑 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙時間服務 286X 沙田（顯徑） ↺ 深水埗 702 海麗邨 ↺ 九龍塘（又一城） 702B 白田（北） ↺ 海盈邨 702S 蘇屋邨 ↺ 長沙灣（深盛路） 只在上課日上課下課時間服務 過海隧道巴士 117 跑馬地（下） ⇄ 深水埗（欽州街） 118 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 118P 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 只限平日繁忙時間服務 914 海麗邨 ⇄ 天后站 914X 海麗邨 → 天后站 只限平日上午繁忙時間服務 N118 小西灣（藍灣半島） ⇄ 長沙灣（深旺道） 通宵服務 九龍專線小巴 75 富昌邨 ↺ 長沙灣（青山道） 75A 富昌邨 ↺ 深水埗（桂林街） 只限繁忙時間服務

著名住客

• 林穎彤：香港女藝人
• 吳沚默：香港女藝人
• 傅穎：香港著名女歌手，女子組合Cookies成員之一

外部連結

• 匯璽（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 匯璽地產（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 匯璽業主討論區（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 港鐵-南昌站上蓋項目（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• [1]