慧景軒

慧景軒 Vianni Cove
慧景軒
概要
用途	住宅
地址	香港新界天水圍天葵路33號
地段	天水圍市地段第27號
坐标	22°27′58″N 114°00′15″E
竣工日	2004年
技术细节
座数	3
层数	46層（第1、2座） 45層（第3座） （1至52或51樓，不設4、13、14、24、34及44樓）
设计与建造
开发商	長江實業、新鴻基地產
其他信息
住户数	2995（2021年）
设施	會所
网站
慧景軒官方網站
地圖

從高空眺望慧景軒

慧景軒（英語：Vianni Cove）是香港新界元朗區天水圍北部天葵路33號的一个私人屋苑，發展商為長江實業和新鴻基地產，於2004年建成，設有3座51至52層的住宅，提供1091個單位，鄰近香港濕地公園、俊宏軒、天逸邨、天晴邨、Wetland Seasons Park、天水圍（天業路）社區健康中心和輕鐵天秀站，為在Wetland Seasons Park落成前最接近濕地公園的私人屋苑。屋苑大部分單位景觀開揚，可遠眺米埔、后海灣甚至深圳，也是區內三個可飼養狗隻的屋苑之一（其餘二個為Wetland Seasons Park及Wetland Season Bay）。管理公司是長江實業旗下的港基物業管理。

歷史

在規劃初時為商業用地，慧景軒所在地皮是發展商在1999年10月拍賣會上5.55億港元投得的，面積16萬方呎。2003年2月，發展商開售，期間沙士疫情初現，加上樓市下滑，發展商以低於市場預期近2成出售，平均呎價僅1313元，即供售價由94.9萬至150.2萬元，最低呎價1219元，被形容「時光倒流至1991年水平」。

而發展商為吸引區內買家，在2001年1月底前購入天水圍嘉湖山莊的業主提供3%的樓價折扣，而租客可獲2%的折扣優惠。發展商亦在3月2日至30日每逢周六及周日，於天水圍銀座廣場的空地設置熱氣球之旅，活動首兩天吸引3.8萬人次參觀，同時為世界自然基金會籌款12萬港元。

設施

屋苑會所佔地80,000呎，設有25米戶外「光纖變色泳池」、按摩池、兒童高爾夫球揮杆場、燒烤場、攀石牆、親子種植樂園、健身室、圖書閱讀室、電腦遊戲中心及鋼琴練習室等。停車場提供234個車位。

所有樓宇一律採用東芝升降機。

交通

交通路線列表

港鐵 █ 輕鐵 █ 705、 █ 706：天秀站 濕地公園路 港鐵巴士 K76S 天水圍站 ⇄ 濕地公園路 只限平日繁忙時間服務 九龍新界巴士 65X 天恩邨 → 香港科學園 只限平日上午繁忙時間服務 69 天水圍市中心 ⇄ 元朗（德業街） 265P 天恩邨 ⇄ 荃灣 只限平日繁忙時間服務 269X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 967 天水圍（天恩邨） ⇄ 金鐘（西） 967X 天水圍（天恩邨） → ← 銅鑼灣（禮頓道） 銅鑼灣（摩頓台） 只限平日上午繁忙時間服務 只限每日下午繁忙時間服務 新界專線小巴 618 天水圍（天恩邨） ⇄ 深圳灣口岸 621 洪元路洪福邨 ↺ 天水圍北 大嶼山或機場巴士 A37 朗屏站 ⇄ 機場（地面運輸中心） 天葵路 港鐵巴士 K73 天恆 ⇄ 元朗（西） 九龍新界巴士 65X 天恩邨 → 香港科學園 只限平日上午繁忙時間服務 69C 天恩邨 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 264R 天水圍（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公眾假期服務 265S 天水圍市中心 → ← 香港教育大學 大埔工業邨 只限平日上午繁忙時間服務 269B 天水圍（天恩邨） → 紅磡（紅鸞道） 特別班次，只限平日上午繁忙時間服務 269D 天富 ⇄ 瀝源 269M 天恩邨 ⇄ 祖堯 269P 天恩邨 ⇄ 葵涌（葵芳邨） 只限平日繁忙時間服務 276B 天富 ⇄ 上水（彩園） 869 沙田馬場 → 天水圍市中心 只限沙田馬場賽馬日服務 B1 天恩邨 ⇄ 落馬洲站（福田） 特別班次，只限星期日及公眾假期服務 N269 天慈 ⇄ 美孚 通宵服務 過海隧道巴士 967 天水圍（天恩邨） ⇄ 金鐘（西） 967X 天水圍（天恩邨） → ← 銅鑼灣（禮頓道） 銅鑼灣（摩頓台） 只限平日上午繁忙時間服務 只限每日下午繁忙時間服務 969 天水圍（天恩邨） 天水圍市中心 → ← 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日18:45後的班次 969C 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨） → ← 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園） 只限平日繁忙時間服務 969N 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日清晨時段服務 N969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 E37 天水圍市中心 ⇄ 機場（地面運輸中心） E37C 天水圍市中心 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務 新界專線小巴 79S 天水圍市中心 ⇄ 落馬洲管制站 通宵服務 618 天水圍（天恩邨） ⇄ 深圳灣口岸 621 洪元路洪福邨 ↺ 天水圍北 天秀路 港鐵巴士 K73 天恆 ⇄ 元朗（西） 九龍新界巴士 69C 天恩邨 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 269P 天恩邨 ⇄ 葵涌（葵芳邨） 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 967 天水圍（天恩邨） ⇄ 金鐘（西） 969 天水圍（天恩邨） 天水圍市中心 → ← 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日18:45後的班次 969C 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨） → ← 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園） 只限平日繁忙時間服務 新界專線小巴 79S 天水圍市中心 ⇄ 落馬洲管制站 通宵服務

居民巴士

屋苑內曾設有居民巴士服務，由慧景軒循環途經天水圍站、天河路及嘉湖銀座。屋苑住戶可免費乘搭，非住戶須持有乘客券才可乘車。

此服務由營辦商倫敦旅運以合約式出租客運牌照（A08） （页面存档备份，存于互联网档案馆）提供。但運輸署以營辦商於30天內在相同路線提供超過2天的客運服務，未獲遵守《道路交通條例》（第374章）第30條，以及違反了A08牌照的條款為由，指令營辦商不能在合約屆滿後（即2012年4月30日後）繼續提供服務。運輸署又以專巴路線不可與公共運輸工具重疊為由，拒絕向營辦商發出居民巴士服務牌照（A06） （页面存档备份，存于互联网档案馆），所以有關服務已於2012年5月1日終止。

外部連結

• 慧景軒官方網站 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 中原地产 （页面存档备份，存于互联网档案馆）