天瑞邨

天瑞（一）邨 Tin Shui (I) Estate
天瑞（一）邨
概要
類型	租住屋邨
地點	香港元朗區
地址	天水圍天瑞路9號
坐标	22°27′23″N 113°59′52″E
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	1993年
技术细节
座数	7
其他信息
住宅套数	4,600（截至2025年3月31日）
单套面积	16.9至52.2 m2 182至562 sq ft平方英尺
住户数	4,600（截至2025年3月31日）
認可人口	13,000（截至2025年3月31日）
地圖

天瑞（二）邨 Tin Shui (II) Estate
天瑞（二）邨
概要
類型	租住屋邨
地點	香港元朗區
地址	天水圍天瑞路9號
坐标	22°27′23″N 113°59′52″E
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	1993年
技术细节
座数	5
其他信息
住宅套数	3,200（截至2025年3月31日）
单套面积	16.9至52.7 m2 182至567 sq ft平方英尺
住户数	3,200（截至2025年3月31日）
認可人口	9,400（截至2025年3月31日）
地圖

天瑞邨（英語：Tin Shui Estate），早年曾經命名為「天水邨」，是香港的一個公共屋邨，位於新界元朗區天水圍新市鎮西部，於1989年動工，1993年入伙，共有12座大厦，是天水圍新市鎮的第二個公共屋邨，现由香港房屋委员会负责屋邨管理。

屋邨資料

樓宇

天瑞邨位於天水圍第16區。住宅大廈合共12座，分為天瑞（一）邨及天瑞（二）邨，約有22,700人居住。分別採用和諧一型及二型設計。各座樓宇於1993年入伙，共有12座36至38層高樓宇，1至3座為第1期、4至7座為第3期、8至9座為第2期、10至12座為第4期。屋邨合共提供7,800伙單位。單位面積介乎182呎至567呎。

此邨的升降機現代化工程已在2025年2月起展開。

邨屬	樓宇名稱（座號）	樓宇類型	落成年份	層數	每層伙數	單位總數（伙）	承建商 （地基承建商）	提供升降機的廠商	期數
天瑞（一）邨	瑞龍樓（第1座）	和諧一型第一代 （第二款設計）	1993年	38	16（1樓） 18（其餘樓層）	682	瑞安建業	日立	1
	瑞心樓（第2座）
	瑞泉樓（第3座）
	瑞意樓（第4座）								3
	瑞勝樓（第5座）
	瑞國樓（第6座）	和諧二型第一代 （第四款設計）		36（住宅層數：3-36樓）	18（3-36樓）	609		通力
	瑞財樓（第7座）
天瑞（二）邨	瑞輝樓（第8座）			36	18	648	祥記馮祥 （建新-基利聯營）		2
	瑞豐樓（第9座）
	瑞滿樓（第10座）	和諧一型第一代 （第二款設計）		38	16（1樓） 18（其餘樓層）	682	祥記馮祥 （禮立地基工程有限公司）	迅達	4A
	瑞林樓（第11座）	和諧一型第一代 （特別設計）			16	608
	瑞業樓（第12座）

（註：因發展計劃第四期內的第13及14座已經轉作居者有其屋計劃屋苑－天愛苑的關係，故此略去部分座號。上述座號是以房屋署Estate Property的記錄為依歸。）

值得一提的是，天瑞邨樓宇是全港首批動工的和諧式大廈，早於1989年3月中已經開始就部份樓宇的地基工程招標（而同年動工的主要仍是後期型設計Y3及Y4型大廈、新長型大廈及相連長型大廈），並於同年7月動工。

教育及福利設施

• 陳燕君議員辦事處：新界元朗天水圍天瑞二邨瑞滿樓地下3室
• 湯德駿議員辦事處：新界元朗天水圍天瑞二邨瑞滿樓地下4號

幼稚園

• 保良局曾星如幼稚園 （1993年創辦）（位於瑞心樓地下）
• 佳寶幼稚園第三分校（天瑞邨） （1993年創辦）（位於瑞林樓地下）
• 嗇色園主辦可瑞幼稚園 （1993年創辦）（位於瑞勝樓地下）
• 博愛醫院朱國京夫人紀念幼稚園 （1994年創辦）（位於瑞滿樓B及C座地下）

小學

• 東華三院姚達之紀念小學（元朗）（1897年創辦，1992年自旺角遷入）
• 樂善堂梁銶琚學校 （1993年創辦）

中學

• 圓玄學院妙法寺內明陳呂重德紀念中學（1963年創辦，1993年自屯門遷入）
• 香港中文大學校友會聯會張煊昌中學（1991年創辦，1992年永久校舍啟用）

綜合家庭服務中心

• 明愛天水圍綜合家庭服務中心（位於瑞龍樓B及C翼地下）

綜合青少年服務中心

• 香港基督教女青年會天水圍綜合社會服務處 （位於天瑞社區中心1、2、4樓）

長者鄰舍中心

• 鄰舍輔導會天瑞鄰里康齡中心（位於天瑞社區中心地下及3樓）

護理安老院

• 博愛醫院戴均護理安老院 （位於瑞國樓地下至2樓及KW307室）

天瑞商場

	場內商戶和設施(部分)
地下	7-Eleven OK便利店 中國銀行 包點先生 手作功夫茶 麥當勞 大快活 美心西餅 聖安娜餅屋 優品360 759阿信屋
一樓	肯德基 百匯軒 日本城 百佳超級市場

商場樓高兩層，總面積約7000平方米。

街市

天瑞街市於2014年5月暫時關閉，耗資1,500萬進行翻新，並於同年7月重新開業，由建華集團管理。翻新後加入多樣新概念，包括每天下午3時至7時引入街市DJ服務，設服務員每日在街市內巡迴公布當日特價貨品兩次；引入電子會員制度，街坊消費儲夠積分可換取禮品；部分攤檔會安裝八達通機。不過有菜檔商戶批評，改裝新街市後租金大升，裝修前每月2萬元，現時月租6萬元。加上商戶現被迫採取薄利多銷政策銷貨，導致工作量增加。

康文設施

邨內設有露天劇場、多個兒童遊樂場、足球場、籃球場、排球場、滾軸溜冰場、滑板場、乒乓球檯、卵石路步行徑、健體區、多層停車場、體育館和社區中心。

鄰近屋苑

公共屋邨

• 天耀邨
• 天華邨

居屋屋苑

• 天頌苑
• 天愛苑

交通

交通路線列表

港鐵 輕鐵天瑞站 巴士 天瑞巴士總站 九龍新界巴士 69X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 269X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 969C 鰂魚涌（新威園） → 天水圍（天瑞邨） 只限平日下午繁忙時間服務 港鐵巴士 K74 天水圍市中心 ↺ 凹頭 K75P 天瑞 ↺ 洪水橋站 專線小巴 新界專線小巴 610S 天水圍（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 天瑞路 港鐵巴士 K74 天水圍市中心 ↺ 凹頭 九龍新界巴士 69M 天水圍市中心 ⇄ 葵芳站 264R 天水圍（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公眾假期服務 265S 天水圍市中心 → ← 香港教育大學 大埔工業邨 只限平日上午繁忙時間服務 269B 天水圍市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 269D 天富 ⇄ 瀝源 269X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 269S 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 276A 天恆邨 ⇄ 上水（太平） N269 天慈 ⇄ 美孚 通宵服務 B2P 天慈邨 ⇄ 深圳灣口岸 869 沙田馬場 → 天水圍市中心 只限沙田馬場賽馬日服務 過海隧道巴士 969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 每日18:45後往港島方向以天水圍（天恩邨）為起點站 969C 嘉湖山莊美湖居 天水圍（天瑞邨） → ← 太古（康怡廣場） 鰂魚涌（新威園） 只限平日繁忙時間服務 969X 天水圍市中心 → 銅鑼灣（禮頓道） 只限平日上午繁忙時間服務 969N 天水圍市中心 → 銅鑼灣（摩頓台） 只限每日清晨時段服務 N969 天水圍市中心 ⇄ 銅鑼灣（摩頓台） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 E37 天水圍市中心 ⇄ 機場（地面運輸中心） E37C 天水圍市中心 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 N30 元朗站 ⇄ 機場（暢達路） 通宵服務 NA37 國泰城 ⇄ 天水圍市中心 通宵服務 新界專線小巴 34A 厦村 ⇄ 流浮山（經天水圍） 於港鐵天水圍站有$0.5港鐵轉乘優惠 79S 天水圍市中心 ⇄ 落馬洲管制站 通宵服務 610S 天水圍（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 621 洪元路洪福邨 ↺ 天水圍北

區議會議席分布

年度/範圍		2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023	2024-2027
天瑞（一）邨	瑞龍樓、瑞泉樓、瑞意樓、瑞勝樓及瑞國樓	天瑞選區	瑞華選區					天水圍北選區
	瑞心樓		瑞愛選區					天水圍南及屏廈選區
	瑞財樓	瑞愛選區
天瑞（二）邨

事件

地基工程受阻

1990年6月，天瑞邨瑞龍樓、瑞心樓、瑞泉樓及姚達之紀念小學完成打樁後的地基報告，顯示若干樁柱因複雜地質，在打入預定深度前已經受損，甚至需要中止打樁。然而，由於承建商在發現上述情況後，隨即進行糾正工程，有關問題並未對樓宇安全構成影響。

商場地盤火災

1991年11月2日晚上10時16分，建築中的天瑞商場發生三級火警，經5個半小時灌救後熄滅。由於火勢異常猛烈，房屋署唯恐火警波及樁柱等結構，事後要為天瑞商場進行緊急結構檢查，並進行緊急修繕工程，導致承建商因而延遲交樓。

五口燒炭命案

1999年6月9日，瑞心樓18樓1804室發生五口燒炭命案，死者包括43歲男子、其39歲妻子及三名年齡介乎9至12歲的兒子。此案事因疑源於男戶主沉迷賭博及過度借貸，導致債台高築，遂與家人一同燒炭自盡。警方將案件列為兇殺及自殺案。

麥當勞圍毆命案

主条目：天瑞邨麥當勞圍毆命案

2008年10月1日，小混混吳柏麟（18歲）因為不滿女友與前男友「小強」藕斷絲連，與朋友在天瑞商場的露天廣場冤家路窄遇上「小強」一幫人，隨即發生推撞，不歡而散。至10月2日凌晨時份，吳柏麟在天瑞商場的麥當勞發現「小強」的朋友潘嘉恩（25歲），便召來另外8名朋友共9人一同圍毆潘嘉恩，更在麥當勞內拾起各種雜物如麵包托盤、雨傘架充當武器。潘嘉恩頭部重創，留醫3天後不治。經過約10年時間，涉案的其中8名成員先後被拘捕及起訴，分別有4人被判謀殺罪成而終身監禁，另有4人被判誤殺罪成，判監4至5年6個月不等。現時仍有1名涉案人士正在潛逃。

防暴警察在邨內施放催淚彈

2020年2月4日晚上，邨內晚上有人群聚集，抗議港府未有封閉較接近天水圍的深圳灣口岸，但結果演變成警民衝突。當晚約10時，一眾防暴警員於天瑞邨集結，向街坊、記者作出搜身甚至拘捕，當中大量前線警員不斷主動衝向人群，施放胡椒噴霧 ， 又以催淚彈、橡膠子彈等公然在住宅範圍對市民施放。多名議員及急救員協助途人離開時，一名警員捉住元朗區議員伍健偉並對其眼部噴射胡椒噴霧，其後身體亦多處受傷，需要送院治理。明報記者一度被警員截查及以胡椒噴霧指向。

吊船工人在狂風下半空飄盪

2025年3月15日，香港多區出現狂風大雨，瑞心樓有工作中的吊船在半空不斷搖擺，期間吊船多次撞向樓宇外牆，但沒有對外牆造成嚴重損毀。最終工人成功返回安全位置，沒有受傷。工業傷亡權益會認為事件反映公司安全管理有問題，要求房署檢討指引。

外部連結

• 房委會天瑞（一）邨資料（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委會天瑞（二）邨資料（页面存档备份，存于互联网档案馆）